El plan de Johnny Ronan para reconstruir el antiguo sitio de Irish Glass Bottle en Poolbeg sufre un gran revés

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Los planes para reconstruir el antiguo sitio de Irish Glass Bottle en Poolbeg en Dublín para más viviendas han sufrido un gran revés.

El Ayuntamiento de Dublín ha denegado el permiso de planificación a un consorcio liderado por Johnny Ronan RGRE para construir 516 apartamentos allí.

En mayo del año pasado, Pembroke Beach DAC presentó planes para los 516 apartamentos que comprenden 143 apartamentos 'construidos para alquilar', 52 unidades de vivienda social, 77 unidades de vivienda asequible y 244 apartamentos.

NAMA, con una participación accionaria del 20% y copropietario de Lionor Developments, Oaktree Capital también forman parte del consorcio y el plan DAC de Pembroke Beach para la Zona de Desarrollo Estratégico (SDZ) de Poolbeg West se proporcionaría en dos bloques que van de cuatro a 10 pisos de altura en un sitio de cinco acres.

El esquema de uso mixto incluía instalaciones de servicios residenciales; una guardería y 17 espacios comerciales, incluido un salón de comidas y cinco cafeterías/restaurantes.

El consejo rechazó el permiso de planificación después de concluir que el esquema por sí mismo y por el precedente que sentaría para otro desarrollo, dañaría gravemente las comodidades residenciales de los futuros residentes del desarrollo.

El informe del planificador del consejo de 100 páginas dijo que una reducción en los apartamentos de 516 a 393 permitiría la penetración de la luz en las áreas del patio y también en las unidades que dan al frente.

Sin embargo, el informe dijo que este nivel de alteración en la etapa de decisión "es extremadamente lamentable y no se consideraría apropiado para lograr el cumplimiento dentro del desarrollo".

El informe del planificador del consejo dice que el solicitante no ha tomado las medidas necesarias para rediseñar la propuesta al nivel necesario para garantizar que los problemas planteados por el consejo se abordaron adecuadamente.

El consejo dijo que no es apropiado que tales cambios puedan o deban hacerse como condición, ya que requeriría un rediseño general "que implica la omisión de grandes porciones del desarrollo que pueden hacerlo inviable para el solicitante".

El informe del consejo concluyó que se negaría el permiso para el desarrollo propuesto "basado en los niveles inaceptablemente bajos de comodidades residenciales que el diseño actual brindaría a sus futuros residentes, tanto en términos de disponibilidad de luz natural/luz solar internamente dentro de los apartamentos como también dentro de los espacios del patio , proporcionando una mala perspectiva para los apartamentos que dan al patio".

El consejo dijo que si bien se observa que existe una gran necesidad de unidades de vivienda de todo tipo y tenencia, "esto no garantiza bajos niveles de cumplimiento de las normas que se han establecido para la protección de las comodidades residenciales de los futuros ocupantes". .

El consejo también rechazó el permiso de planificación porque el solicitante no presentó una Declaración de Impacto de Natura finalizada relacionada con el esquema.

El consejo señaló que el sitio de desarrollo propuesto está a 200 m del Área Especial de Conservación (SAC) de la Bahía de Dublín Sur y a 220 m del Área de Protección Especial (SPA) del Estuario del Río Tolka y la Bahía de Dublín Sur.

El Departamento de Patrimonio había expresado su preocupación de que las especies de aves para el SPA correrán el riesgo de una mayor perturbación por parte de perros y paseadores dentro del SPA como resultado del aumento de la población humana en Poolbeg debido al desarrollo y el Consejo había pedido a los solicitantes que abordaran estos problemas. preocupaciones.

El consejo dijo que el solicitante no presentó información sobre el problema de la perturbación del SPA.

Como resultado de la ausencia de un NIS finalizado, el Consejo dijo que no puede estar satisfecho, más allá de toda duda científica razonable, de que el desarrollo propuesto no afectaría adversamente la integridad de estos sitios europeos en vista de los objetivos de conservación de los sitios.

El consejo indicó que la respuesta del solicitante de que se presentaría un NIS finalizado antes del comienzo del desarrollo no es una situación que el Consejo pueda acomodar debido a los requisitos legislativos vigentes.

El esquema de uso mixto rechazado representa la Fase Dos de la remodelación de 37.2 acres de los sitios de Irish Glass Bottle y Fabrizia en Poolbeg West, Dublin 4.

En febrero, Pembroke Beach DAC obtuvo el permiso de planificación para 324 unidades en el antiguo sitio de Irish Glass Bottle en una solicitud de planificación separada.

El consejo ya otorgó un permiso de padres para la remodelación del sitio de Irish Glass en enero de 2020 que permite calles, transporte, servicios de agua, infraestructura de servicios públicos y espacios públicos y de servicios públicos.

En diciembre de 2020, NAMA confirmó que Johnny Ronan y Oaktree se inscribieron para comprar el 80 por ciento del antiguo sitio de Irish Glass Bottle y la parcela contigua.

En ese momento se informó que la oferta ganadora por la participación mayoritaria ascendió a 200 millones de euros más de lo esperado.

Tanto RGRE como NAMA del Sr. Ronan se negaron a comentar sobre la decisión.